ООО «Центр земельного права
и природопользования»

Москва, ул. Бакунинская, д. 71, стр. 1

+7 (495) 780-36-06, e-mail: info@landlaw.ru

Изменения федерального законодательства в сфере налогооблажения объектов недвижимости

31.08.2016
Изменения федерального законодательства в сфере налогооблажения объектов недвижимости
      В соответствии с Федеральным законом от 04.10.2014 г. № 284-ФЗ в период до 1 января 2020 года субъектами Российской Федерации должны быть приняты нормативные правовые акты, предусматривающие применение на их территории порядка определения налоговой базы в отношении объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости.
     В настоящее время такие нормативные правовые акты уже приняты в 28 субъектах Российской Федерации, в том числе в городе Москве.
     Согласно письму ФНС России от 31.10.2013 г. № БС-4-11/19535, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ должен не позднее 1-го числа очередного налогового периода (календарного года) определить перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет исчисляться как кадастровая стоимость, и направить данный перечень в налоговый орган по местонахождению объектов недвижимости, а также разместить перечень на официальном сайте субъекта Российской Федерации.
     Налоговые ставки составят:
     а) 0,1 процента от кадастровой стоимости жилых домов, жилых помещений, гаражей и машино-мест, а также хозяйственных строений, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
     б) 2 процента от кадастровой стоимости объектов,  налогообложение которых производится в текущем налоговом периоде по повышенным налоговым ставкам в соответствии с перечнем объектов недвижимого имущества, утвержденным уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (или образованных в результате раздела таких объектов недвижимости), а также объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей;
     в) 0,5 процента в отношении прочих объектов недвижимого имущества.
     На территории субъектов Российской Федерации, где не приняты нормативные правовые акты, предусматривающие применение на их территории порядка определения налоговой базы в отношении объектов недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости до 1 января 2020 года действует переходный период, в течение которого до принятия соответствующего нормативного правового акта, налоговая база определяется исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, определяемой организациями по технической инвентаризации (БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация»).
     После принятия закона субъекта Российской Федерации, устанавливающего особенности определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, как их среднегодовой стоимости, не допускается.