ООО «Центр земельного права
и природопользования»

Москва, ул. Бакунинская, д. 71, стр. 1

+7 (495) 780-36-06, e-mail: info@landlaw.ru

Изменения в законодательстве в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

07.09.2016
Изменения в законодательстве в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
      С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон).
      Согласно указанному Федеральному закону вводятся в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие нововведения:
      а) государственный кадастровый учет земельных участков и государственная регистрация прав на них объединяются в единую систему - Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН);
      б) в ЕГРН в новом виде включены достоверные систематизированные сведения в текстовой и графической форме, из:
      1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
      2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);
      3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее - реестр границ);
      4) реестровых дел;
      5) кадастровых карт;
      6) книг учета документов.
      в) ведение ЕГРН будет осуществляться на электронных носителях, содержащиеся в нем сведения, за исключением реестровых дел, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.
      г) полномочия по проведению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество будут осуществляться  исключительно Росреестром и его территориальными органами. ФГБУ «ФКП Росреестра» и его территориальные органы лишаются полномочий в части проведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости;
      д) предусматривается проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости одновременно с государственной регистрацией прав на них в случае:
       -  создания объекта недвижимости (за исключением случая проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании разрешения на его ввод в эксплуатацию);
       -  образования объекта недвижимости (кроме случая изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд);
       -  прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
       -  образования или прекращения существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав.
      е) сокращение сроков проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество при их осуществлении по отдельности, в частности:
       -  5 рабочих дней – для проведения государственного кадастрового учета;
       -  7 рабочих дней – для государственной регистрации прав;
       -  10 рабочих дней – в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации;
      ж) увеличен на два рабочих дня срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество при представлении документов через МФЦ;
      з) увеличены сроки приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, которые составят:
       -  3 месяца – по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых федеральным законом предусмотрены отдельные сроки приостановления);
       -  6 месяцев – по инициативе заявителя. При этом приостановление возможно только один раз.
      и) предусматривается ответственность государственных регистраторов за несоответствие внесенных ими в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах, а также необоснованное приостановление и отказ в государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав или уклонение от их проведения. Однако предел ответственности государственных регистраторов, а также порядок возмещения убытков, причиненных их действиями, Федеральным законом не определены.